地產界回應美國加息 明年樓價會穩步上升

[摘要]

隻要明年加息速度符合台中註冊商標預期,低息環境仍然持續,明年樓價仍會穩步上升,料升5至10%。二手樓價企穩之下,預期新盤定價依然進取,溢價持續,明年一手私樓金額可達2,500億元新高。




廖偉行車視野輔助系統強:經濟好轉有序加息無礙樓市

對於美國聯儲局議息後,一如市場預期加息四分一厘,利嘉閣地產總裁廖偉強認為,美國有序緩慢加息商標註冊費用,反映經濟表現好轉,而雖然加息周期啟動,但並不代表樓價就會必然下調。相應本港的情況,息口隻是左右樓市的其中一個因素,更重要的是本地經濟表現亦穩中向好,失業率處於歷史極低水平,零售消費市道亦見回升,且明年普遍行業亦有加薪的趨勢,短期對樓市不會構成壓力。

廖偉強進一步指出,本港股市暢旺,資金充裕,銀行存款接近13萬億元,香港未來半年仍有條件不跟隨美國加息。而即使明年下半年港息上調,但料幅度輕微,香港相對低息的環境仍可持續,對供樓不會構成太大的負擔。再者,本港樓市亦受內地資金追捧,加上有「粵港澳大灣區」及「一帶一路」等政策的正面影響下,相信未來本港樓市及樓價可繼續向俏。

美聯:明年樓價看升5至10%

美聯物業住宅部行政總裁佈少明指,今次美國議息後再度調高息率0.25厘,符合市場預期。自美國於2015年12月踏入加息週期以來,今次是第5次加息,本港息率至今仍沒有跟隨美國息率調升。聯儲局預期明年將會加息3次,在聯繫匯率下,本港息率最終亦難免會跟隨上調。不過,本港經濟環境持續改善,政府表示今年經濟增長將創6年新高,加上市場潛藏龐大的「父幹」需求支持,隻要明年加息速度符合預期,低息環境仍然持續,明年樓價仍會穩步上升,料升5至10%。二手樓價企穩之下,預期新盤定價依然進取,溢價持續,明年一手私樓金額可達2,500億元新高。

美聯調查:僅7%市民看樓價跌 加息非售樓重要台灣油煙處理專家|油煙處理|油煙處理機|油煙處理設備|除油煙機|除油煙機推薦因素

為瞭解美國加息後市民對未來樓市看法的轉變,美聯物業即時透過旗下分行以及經絡按揭轉介,向靜電機推薦客戶進行民意調查,成功回收376份問卷。佈少明總結調查結果時指出,在所有受訪者中,認為未來樓價會下跌的僅有7%,相較於今年9月下旬進行的同類調查大跌一半;認為今年會樓價上升的高達71%,較上次調查微升一個百分點。結果顯示,普遍市民對樓市繼續持樂觀的態度,預期未來樓價平穩向上,加息非影響樓價升跌的重要因素。

67%被訪者已擁有物業,當中有61%指加息非出售物業的主要因素,即使香港未來跟隨美國加息,亦不會出售手頭的物業。有18%業主則指,如香港加息2厘或以上才會考慮出售物業。佈少明指出,低息環境持續,縱使本港跟隨美國加息0.25厘,亦暫未大幅加重業主負擔。不過,如加息幅度大,或誘使部分投資者「減磅」。以現時美國的加息步伐,相信短期內未會出現大量業主拋售物業的情況。

佈少明相信,市民對樓市前景保持樂觀,預計明年新盤銷售將持續強勁,今年一手私樓註冊宗數已創十三年新高,樓價上升加上新盤定價高於二手之下,帶動今年一手金額首次突破2,000億元的歷史新高。由於目前息率低企,即使未來按息有機會調升,但相信緩步向上,業主持貨力強,叫價強硬,議價有限,料樓價仍平穩向上。在此情況下,預期發展商未有誘因減價賣樓,定價依然進取。

第四季二手樓價升勢再現 新盤溢價回升至16.3% 創四年半新高

事實上,即使過去一年本港樓市在美國加息的陰霾下,新盤溢價反而由2016年初持續回升。值得留意,二手樓價按季變化不時與新盤溢價走勢相似,以今年第三季為例,受辣招影響,二手樓價升勢放緩,該季僅升約0.9%,而同期新盤溢價收由第二季約13%收窄至第三季約9.1%。其後施政報告公佈後市況轉趨明朗,樓市回暖,樓價升勢再現,10月及11月份二手樓價合共升約2%,同一時間,新盤定價明顯較二手為高,令到溢價再次回升至16.3%,並創自2013年第二季後的四年半新高。雖然未來新供應勢增,但新盤溢價反而擴闊,除反映發展商看好後市外,更受惠二手樓價高企的支持。

佈少明補充,香港經濟持續改善,失業率低企,加上剛性需求支持下,隻要美國加息及縮表的步伐未有加快及加大,明年樓市仍可看好。目前一手主導樓市,明年一手私樓註冊量可望挑戰2萬宗,創14年新高,加上樓價續升及新盤溢價支持下,一手私樓註冊金額更可望進一步達至2,500億元,續創新紀錄。

供樓負擔比例漸增 但仍屬健康水平

現時樓價不斷攀升,加上息口的變化,根據經絡按揭轉介研究部的資料顯示,業主每月供樓負擔比例有上升的趨勢,11月最新數據為46.4%,創1999年後的新高。不過,經絡按揭轉介市場總監劉圓圓認為,供樓負擔比例維持於50%水平以下仍屬健康水平,加上金管局的三厘壓力測試,令業主有非常充裕的抗壓能力,相信現時樓市仍算穩健。另外,經絡預料明年上半年香港會啟動加息,每次加息25至50點子,屆時供樓負擔將會有所增加,供樓負擔比例或會上升至50%,業主需要衡量清楚自身的負擔能力。

中原陳永傑:加息不影響樓市 料明年首季樓價升3至5%

美國聯儲局公佈加息0.25厘,中原地產、中原按揭經紀 議息就結果樓巿及按巿分析。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,是次屬第5次加息,2年累積加幅達1.25厘,不過香港未有跟隨加息。5次加息過程中,本港樓價起步有所調整,亦曾於2016年下跌,但因英國脫歐促使樓價上升。至2017年,一手樓價創新高,二手成交亦有增加,香港銀行存款總額逾12萬億元,反映資金充裕,相信加息未必影響香港樓市升勢,料明年樓價第一季升3至5%,CCL有望升至173點。

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光宇吐樓市介紹:

劉光宇,安傢新媒體主編,資深房地產評論人,12年房地產媒體從業經歷。2016年度頭條號、企鵝號房地產領域自媒體10強。


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