本文由 CDxiangzhu 孕婦滴雞精原創
你說你有20萬首付，能不能買個性價比高的房子，遠點都可以，三環邊上，四環附近吧。
你可能沒註意到，遠郊都得首付20好幾萬瞭！
近幾個月以來，成都遠郊及環蓉區域不斷有土地拍賣，並且地價都在一次次刷新記錄。如果不觀察周邊區域數據，根本不知道這些地方部分樓盤的價格已經在沖擊10000元/平米大關瞭。
成都遠郊及環蓉片區中，最熱門的區域一一被炒瞭起來。不僅是成交火爆，也有的區域已處於無房可售的狀態。
遠郊熱門區域▲
新津
受益於地鐵10號線二期的建設，在新津范圍內將涉及6個地鐵站點，站點周邊房價也隨著地鐵動工而攀升。已過去成都市區樓市的經驗判斷，地鐵影響一個樓盤的房價波動范圍大致為1000-2000元/平米。
地鐵10號線二期▲
當然，還有一個原因新津部分區域被劃入天府新區，但實際上，天府新區新津片區並不屬於成都直管區管轄范圍，對於新津的規劃發展實際影響並不大，但卻存在一定的炒作噱頭。另外，新津離天府新區的位置較近，與北上廣中心城區外圍的居住區域同理，不能消費區域中的住宅，許多人認為這些外圍板塊將迎來需求，房價升值。
住宅市場：
數據統計，目前新津部分地鐵附近的普通住宅單價在7000元/平米以上，而在此之前，新津縣的平均房價還不超過5000元/平米。
土地市場：
近期，新津通過拍賣成交瞭兩宗地塊，成交樓面價分別為4800元/平米和3204元/平米，由中房和成都華建競得，雖然都是以底價成交，但可以這麼高土地定價足以引人註意。而在去年6月，其中一宗地塊旁五宗地塊被恒大拿下，最高樓面價僅為528元/平米。
簡陽滴雞精比較簡陽從去年的“成都代管”和天府新機場動工兩大利好加持。在今年，又新增“東進”規劃，簡陽可說是火的一塌糊塗，在不到半年時間內，一躍成為成都關註度最高的熱點區域。
成都“東進”劃范圍示意▲
住宅市場：
同期，離機場較近的三岔湖區域部分別滴雞精門市墅價格較之前上漲至4000-7000元/平米，住宅均價6500元/平米左右，且無房可售。
而今，簡陽市區房價由於政府的限價，最高止步於7000元/平米左右，較之前已上漲1500-2000元/平米。
土地市場：
目前，天府國際機場周邊區域已經明令禁止土地拍賣和商品房興建。
仁壽2016年，國際級新區天府新區獲批，核心區域興隆湖規劃公佈，作為成都兩核之一的城市經濟增長極，區域內積極招商建設，快速發展，一切緊鑼密鼓。
而興隆湖的住宅受限於“特殊限購”，所以一幫投資客轉向天府新區最南邊的不限購區域——仁壽視高。隻要沾到瞭天府新區的區域邊緣紅利，就逃不瞭中介與炒房客的“魔爪”，大量的中介開始炒作概念，熱錢開始流入這裡。
天府新區2015-2030年規劃▲
住宅市場：
據瞭解，仁壽的房價普遍已達到6000元/平米，視高區域已達到7500元/平米，較高品質的樓盤價格為8000元/平米左右，而近期仁壽保利項目被爆出正在沖擊或突破10000元/平米的高價位。
土地市場：
仁壽近期接連的拍地也讓這片區域土地市場熱度越來越高，地價一次次被刷新，截止目前的最高樓面價5511元/平米，多個品牌開發商已經入駐該區域。
仁壽近期土拍地塊
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青白江最近的青白江鬧熱瞭，又是修地鐵，又是自貿區。並且，近日成都召開的國傢中心城市產業發展大會宣佈，將成都中心城區范圍由原來的“5+1”，擴大至 “11+2”。青白江區這個遠郊區域出現在瞭“11+2”的名單中，成為瞭新中心城區的一員，若政策落地，青白江也將是成都新中心城區中唯一一個不限購的區域。
成都新中心城區分佈圖▲
住宅市場：
目前，青白江房價如：譽府世傢等較去年同期已上漲1000-2000元/平米左右，部分新房單價已達到7000元/平米左右，雖然在主城區看來，這個漲幅隻能算“小巫見大巫”，但是站在遠郊的市場來看，這個漲幅已經足夠恐怖。
土地市場：
今年4月7日的成都土拍，青白江區地塊還無人問津，終慘遭流拍。而在8月16日的成都土拍，青白江地塊成為當天開發商們輪番舉牌的“搶手貨”，最終被金科拿下，溢價率達260%，成交樓面價3600元/平米，這樣的土地成本也是上瞭一個新的臺階。當時，金科西部區域發展部負責人就向媒體表示，青白江即將被納入主城區且暫不限購，區域價值可期。本次拿地價格在其預料之內，預計將打造為區域內偏改善項目。
遠郊及環蓉樓市的火爆有必然也有偶然當然，除瞭以上各個區域不同的政策或外在因素影響外，主城區“限購+斷供”也是影響遠郊及環蓉不限購區域房價上漲的原因。
根據想住app數據統計，8月截止8月21日，主城區無任何樓盤獲得商品住宅預售證，而近郊區域也僅4個樓盤獲得。大半個月內，主城無樓盤推出新房源，而近郊也隻有7個樓盤推出新房源。
另一方面，從近幾個月的樓市成交數據來看，不僅是成都主城+近郊樓市有一套賣一套。大成都的遠郊區域，金堂、蒲江也出現瞭無房可售的現象，一開盤都被瘋搶。
斷供，房價暗漲的現象加劇瞭購房者投資的信心，主城區限購、缺貨，那就把目標瞄準不限購的區域。
雖然目前房子的備案價和成交價看似被嚴嚴實實地扣在瞭“紅線”之下，但供求量的不均衡仍然處於巨大的落差中，想滴雞精哪裡買住APP一直強調下半年核心區域政策不會松、不敢松、不能松，那麼這些無處消化的需求會去哪裡，往周邊蔓延。新津、簡陽、仁壽、青白江這是潛力最大四個“遠郊地”，大量投資客依然對房產升值有絕對的信心，這裡，便成瞭他們征戰的地方。
對於購房者來說，目前正處於樓市調控的過渡階段，雖然樓市熱度未減，但總有一天會回歸理性。而現在遠郊大量的外來購房者的炒作房價，未來就得擔心未來該由誰來接盤瞭吧？
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