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北京首個“酒改寫”：新滴雞精門市台中滴雞精門市聞大廈成寫字樓存量升級樣本
http://www.funxun.com房訊網2017-8-24 8:26:00
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北京核心城區將不再新增建設用地的規定，預示著五環內的優滴雞精推薦質寫字樓將成為稀缺資源，這也為寫字樓市場"城市更新、存量升級"帶來瞭新的契機。作為北京首個酒店改寫字樓項目，新聞大廈便是寫字樓新發展浪潮中的典型樣本。8月23日，在《重構商務樓宇生態》論壇上，新聞大廈宣佈轉型成功，在業內人士看來，新聞大廈積極轉型，以存量物業打造寫字樓新市場、新生態，不僅助推瞭"商改寫"、"酒改寫"的步伐，更為存量物業的重新入市提供瞭可借鑒模板。滴雞精價格
主動思變 率先轉型台中滴雞精推薦
新聞大廈坐落於東長安街，前身是北京久負盛名的豪華酒店，也是中國新聞界第一傢五星級酒店，2004年開業以來憑借得天獨厚的地域優勢和卓越的設施、服務，新聞大廈接待瞭眾多國際政要和明星，2008更是成為瞭北京奧運會新聞指揮部的大本營，也就是在2008年，新聞大廈酒店經營達到峰值。
但隨後受市場影響，新聞大廈經營業績開始逐漸回落，2014年酒店客房及配套設施會議、餐飲和娛樂等相關業務皆已出現虧損。
在酒店行業出現衰退的行業背景下，新聞大廈在聘請專業市場調研公司，對五星級酒店和五A級寫字樓的市場前景進行瞭廣泛調研和準確評估，並於2014年宣佈從酒店轉型為寫字樓。
世邦魏理仕華北區資深董事吳克禮介紹，近年，北京市場酒店供應超出需求，居住率偏低，回報率出現下滑，反觀寫字樓市場，需求一直保持旺盛，回報穩定增長。此外，根據世邦魏理仕研究預測，國內短期經濟指標企穩，一線城市寫字樓市場供需穩定，租金表現預期持穩，因此從投資回報角度看，酒店改為寫字樓，合乎市場發展趨勢且前景樂觀。
同樣，新聞大廈的先期調研結果顯示，繼續做高端酒店需引進國外先進的酒店管理公司，不但需要全面改造，而且投資巨大。如果轉型商務寫字樓，不但投入低，還能實現利益最大化。因此，2015年6月新聞大廈正式進入轉型期。
四大優勢造就成功
轉型，意味著從硬件設施到經營思路的全盤變化。為瞭將新聞大廈打造成優質的寫字樓，新聞大廈進行瞭全方位的變革。就以團隊重塑為例，轉型前期，新聞大廈的員工團隊幾乎每周都會"走出去"到北京各個地區的高端寫字樓考察參觀，並"引進來"專業人士進行授課；為適應寫字樓的運營模式，新聞大廈將酒店業態下設立的組織機構進行大幅調整，部門設置由11個調整為9個；與此同時，酒店的服務團隊從思想觀念和服務技能上原地進行角色轉換。
據悉，在新聞大廈上下一致的共同努力之下，2015年起新聞大廈業績大幅改善，同時，新聞大廈也吸引瞭杭州銀行、中華保險、國楓律師事務所等一批優質客戶入駐。
新聞大廈相關負責人介紹，新聞大廈之所以在轉型當年就實現高出租率，這與自身優勢密不可分。這些優勢包括不可復制的區位優勢、酒店時期保留下來的功能配套、合理的租金價格以及新聞大廈物業團隊專業、貼心的服務。
轉型樣本助推存量入市
在新聞大廈的優勢中，得天獨厚的區位優勢是最具價值且其他寫字樓區域板塊所無法復制的。值得一提的是，新聞大廈所處的東長安街，也在新聞大廈"酒改寫"轉型成功案例的帶動下，正在煥發新的活力。
據悉，在東長安街板塊，目前已有新聞大廈、中糧廣場C座、國際飯店等三個項目已經或正在進行寫字樓改造，這些存量物業的改造入市，為東長安街帶來瞭新增租賃物業資源。
資料顯示，作為北京最早的傳統商務區之一，東長安街沿線近年來鮮有新項目入市，多數項目樓齡較長，因此對於租戶的吸引力不如從前。針對這一現象，業主考慮通過樓宇改造升級來挽留租戶。高力國際華北區辦公樓服務部業主代表及零售房地產服務部總監宋海燕以中糧廣場舉例介紹，該項目為分段式商業改造寫字樓項目，並在改造中融入瞭共享，藝術及高科技元素，租金也明顯較以前有大幅提升。
宋海燕進而指出，新聞大廈的成功轉型也為正在進行酒改寫、商改寫項目提供瞭可參考的樣本，這也會助推更多存量物業快速進入寫字樓市場，從而對北京寫字樓市場的現有格局帶來沖擊。
來源：房訊網
編輯：wangdc
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